SE-04-BÄ82, Neuwertige Wohnung, Erstbezug nach Sanierung, 4-ZKDB, G-WC, Aufzug

Anzeige-ID: ETW-101
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 120,48 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 1973
Juni 7, 2015

Beschreibung

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, 1. Etage, Aufzug, Wohnfläche: 120,48 m²,  Gesamtmiete: 0,00 €, Hausgeld: 482,00 €, Grundsteuer: 52,00 €

Objekt:

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Sie ist hell und verfügt über einen großzügigen Grundriss. Die neu geplante Wohnräume ca. 120,50 m² groß und verteilen sich 4 Zimmer, separate Küche, eine Diele, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Das 6-geschossige freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit Staffelgeschoss wurde 1973 errichtet. Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug und eine Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen in Doppelparkern (hydraulisch versenkbare Stellplätze).

Lage:

Die großzügige Wohnung befindet sich im Stadtteil Essen-Altenessen Süd. Verkehrsgünstig gelegen, befindet sich die Immobilie ca. 4 km entfernt von der Essener Innenstadt.

Die Stadt Essen ist eine kreisfreie Stadt im Ruhrgebiet im Regierungsbezirk Düsseldorf in NRW. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage. Die U-Bahn (U18) befindet sich vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Auch Fernziele können über den Hauptbahnhof in Essen erreicht werden. Der nächste Flughafen befindet sich in der Landeshauptstadt Düsseldorf, etwa 40 km entfernt.

Ausstattung:

Geheizt wird über eine moderne Gas-Zentralheizung. Eine komplette Sanierung wird vor der Übergabe durchgeführt. Eventuell kann Einfluss auf die Ausstattung und Sonderwünsche genommen werden.

Neue Laminat Böden, neue Bad und Gäste-WC, neue Küche, neue Fenster.

Sonstiges:

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2013 ca. 65.000,00 Euro. Wohnungseigentümer Gemeinschaft hat sich für die Fenster Austausch entschieden und wurde die Hausverwaltung beauftragt entsprechende Angebote einzuholen.

Mieteinnahmen:

KM: 0,00 € / NK: 0,00 € /

seit 31.01.2014 ist die Praxis wegen Altersgründe geschlossen

Monatliches Hausgeld (SE-04) Ehemalige Zahnarztpraxis 482,00 € (Stand 08.10.2014)

davon Rücklagenzuweisung 97,15 €

Grundsteuer: (SE-04) Ehemalige Zahnarztpraxis 51,86 € (Monatlich)

 

Zur Wohnung kann bei Bedarf ein PKW Tiefgaragen-Stellplatz für 3.500,00 Euro gekauft werden.

Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt bei erfolgreicher Nachweis- und Vermittlungstätigkeit 3,57 % der notariellen Kaufpreises inkl. 19% der gesetzlichen MwSt. unbeschadet eines eventuellen Entgeltes der Gegenseite und ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkungen:

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und nur in unserer Begleitung möglich. Alle Angaben erfolgen nach Maßgabe des Verkäufers ohne Haftung und unter Bezug auf die beigefügten Bedingungen.

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